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    1. 新華通訊社主管

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      下半年發行“四連降” 房地產信托加快降溫
      2021-11-02 記者 鐘源 北京報道 來源: 經濟參考網

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        隨著“三條紅線”等強監管政策的持續推進,我國房地產信托發行加快“遇冷”。用益信托最新數據顯示,截至記者發稿,10月份我國68家信托公司,共發行228只150.7億元的房地產項目集合信托產品,相較于上個月的493只301.2億元的規模,在融資金額上正好“腰斬”。這是今年下半年以來該行業第四次“縮水”。

        “受近期房地產市場風險事件,以及行業節前資金回流等因素影響,10月集合信托發行持續降溫?!北本┠承磐泄芾砣耸肯颉督洕鷧⒖紙蟆酚浾弑硎?。在他看來,在房地產信托繼續保持壓降的趨勢下,信托公司要積極調整業務發展方向,做好存量業務風險化解并防范新增風險。

        根據用益信托數據統計,今年6月份以后,房地產類信托發行規模及占比大幅下挫。具體來看,7至10份,我國全行業房地產信托發行只數分別為654只、582只、493只和228只,對應的發行額度分別為:640.3億元、485.9億元、301億元和150.7億元。

        “在‘三道紅線’約束和一系列監管政策出臺的背景下,投向房地產行業的新增信托規模持續下降。隨著面向房地產行業各類政策趨嚴,其內在分化特征也日益突出?!睂Υ?,用益信托研究報告認為,當前房企面臨監管政策嚴控負債,融資渠道收緊,再融資能力下降,又遭遇償債高峰,現金流狀況進一步吃緊。在房地產信托繼續保持壓降的趨勢下,信托公司要積極調整業務發展方向,做好存量業務風險化解并防范新增風險。

        事實上,在“房住不炒”整體政策大環境下,近年房地產企業通過信托渠道融資,呈現持續收緊態勢。中國信托業協會數據顯示,截至2021年二季度末,投向房地產業的資金信托余額為2.08萬億元,同比下降16.94%,環比下降4.39%;房地產業信托占比降至13.01%,同比降低1.16個百分點。

        另外,10月12日,中國信托登記有限責任公司發布的數據顯示,截至9月末,新增投向房地產行業規模繼續下降。投向房地產行業規模為389.49億元,較近12個月均值下降44.79%,較今年1月末下降79.08%。在“三道紅線”約束和一系列監管政策出臺的背景下,投向房地產行業的新增信托規模持續下降。

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